（原标题：资金放宽效应烘烤： 1月土地市场之后降温）分析人士认为，热点城市土地出让条件趋严，去年年末不少地方政府调减供地规模，都沦为土地市场降温的直接原因。此外监管层对房企融资放宽，加之房企将步入债务偿还债务高峰期，在此背景下，土地市场将很难完全恢复2016年的局面。
转入2017年，全国土地市场或许未沿袭上年的火热势头。根据中原地产统计资料，除天津、上海、深圳、温州等少数几个城市外，大部分城市的土地市场在1月上旬经常出现休眠状态。总体来看，土地交易的总价、单价、溢价率等指标也比去年有显著下降。土地出让的约束与容许条件更加多，被指出是造成土地市场降温的主因。
而地方政府前松后紧的经常性供地节奏，也使得年初甚鲜有优质地块转让。这使得年初土地市场的冷清具备一定的合理性。
但从中期来看，确信土地市场大幅度加剧也不现实。分析人士认为，各项政策对房地产企业的融资和资金用于实行容许，加之2017年将经常出现楼市小年的整体辨别，房企近一年多的资金充足局面将有可能面对落幕。房企的拿地能力也将不可避免地遭巩固。土地市场降温路中原地产统计资料表明，今年1月1日-11日，全国单宗土地价格多达10亿的地块合计仅有6宗，多达5亿的地块总计也只有9宗。
从溢价率来看，多达100%的只有1宗。大部分热点城市土地成交价溢价率明显降低，如1月前11天深圳成交价土地的平均值溢价率为0，天津仅有为2.11%，上海的溢价率也仅有为24%。显著高于2016年的平均水平。
分城市来看，1月上旬全国土地出让金多达10亿的城市仅有9个，分别是天津、上海、深圳、温州、成都、阜阳、郑州、南京、廊坊。除成都、阜阳外，其余七个城市的土地平均值溢价率皆并未多达50%。这种降温的局面从去年12月就已经常出现。
但在当月，全国单宗价格多达10亿的土地也多达了100宗。由此对比来看，1月上旬的土地市场在去年12月的基础上经常出现更进一步降温。
中原地产指出，在近期的多轮楼市调控中，对土地出让的约束与容许条件更加多，是造成土地交易降温的主要原因。去年年中以来，很多热点城市在土地出让中设置最低禁售，对土地出让价格和溢价率展开擅自掌控。年末，北京发售4宗谦和型地块，拒绝这批土地的住宅无法出售，拿地者不能谦和，或对外租赁。
到第四季度，多地部署清查开发商的拿地资金来源。上海就规定，房企取得的银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等不得用作缴交土地出让金、保证金和定金。
竞买人在申请人参与土地招拍挂时，不应允诺资金来源为合规的自有资金。分析人士认为，这些政策既对低溢价地块有显著的抨击起到，又显著影响到开发商的拿地积极性。与此同时，去年年末，不少地方政府调减供地规模，也沦为土地市场降温的一项直接原因。有行业仔细观察人士向21世纪经济报导认为，地方政府的供地节奏一般来说是前松后紧，即上半年供地规模并不大，优质地块不多；下半年土地供应的质与量都有明显提高。
从这个意义上说道，年初土地市场热烈也在情理之中。房企融资悄悄放宽从开发商的角度，可怕拿地的底气也显得渐渐严重不足。上文提及的清查拿地资金来源，意味着是监管层放宽房企融资的冰山一角。
2016年7月，证监会官员再行一次荐举机构专题培训会议上认为，企业再融资筹措扣除资金不希望用作补足流动资金和偿还债务银行贷款，不容许房地产企业通过再融资对流动资金展开补足，筹措资金不能用作房地产建设而无法用作拿地和偿还债务银行贷款。11月，银监会拒绝16个房价下跌过慢城市的银行业金融机构自查房地产融资等业务，其中就还包括否不存在银行资金违规用作购地的问题；否比照自营贷款管理的拒绝，增强对银行财经资金投向房地产领域的监督管理，否不存在财经资金违规转入房地产领域的问题；信托公司否派发用作缴纳土地出让价款的信托贷款，否向房地产开发企业派发流动资金信托贷款。
同月，发改委公布《关于企业债券审查实施房地产调控政策的意见》拒绝，严苛容许房地产开发企业发售企业债券融资，用作商业性房地产项目（保障性住房、棚户区改建、移往性住房项目除外）。中原地产首席分析师张大伟向21世纪经济报导认为，这一系列政策的目的，可总结为两个方面：掌控房企融资渠道、规范资金用途。他指出，其对房企资金的影响也反映在两个方面，一是房企的融资渠道收窄，各项表外融资渠道被关上，企业的资金链将有可能受到影响。
二是房企用作拿地的主要资金，将由此前的融资，渐渐收缩到自有资金居多。在房地产企业的自有资金中，可用作补足流动性的，主要是销售回款部分。根据21世纪经济报导的理解，经过2016年的充沛销售之后，目前房地产企业的资金状况更为充足。
但由于多数机构对今年楼市保持小年的辨别，因此今年的市场销售和房企的回款状况都不容乐观。统计局数据表明，2016年下半年以来，作为房企资金来源中的个人按揭贷款增长速度整体呈圆形上升趋势，定金及预售款的增长速度也在倒数快速增长3个月后，在去年11月经常出现下降。且根据易居克而瑞研究中心的报告，房企近两年的银行借款，发售的短期票据、债券以及2015年之前的中长期债务，将在2017下半年和2018年步入届满偿还债务高峰。综上辨别，中原地产认为，这有可能使得房企近一年多的资金充足局面面对落幕。
未来6-9个月，房企将面对更加大的资金问题。张大伟指出，在此背景下，土地市场将很难完全恢复2016年的局面，高价地数量、土地溢价率、单价等都将有所下降。
与此同时，之前部分企业取得的高价地很有可能面对入市难题。但由于大部分房企均面对补仓市场需求，若热点城市发售优质地块，也将不可避免地受到欢迎。
本文关键词：资金,收紧,金沙所有官网,效应,发酵,1月份,土地市场,继续,原
本文来源：金沙所有官网-www.aosms.net
