A股自去年愈演愈烈以来，指数一路狂飙。借着大牛市的东风，上市房企争相玩起市值管理的游戏。大型房企计划合并旗下业务板块独立国家上市，而中小房企则在医疗、互联网等领域跨界收购，企图以此造就股价的下跌，提高公司市值。那么，在这一过程中，房企会遇上哪些难题？哪些业务板块更加能获得资本市场的接纳？福布斯公布的2015全球富豪榜表明，王健林以242亿美元的财富顺利打破马云，沦为新任内地首富。
但令人意想不到的是，让王健林跪上首富宝座的并非万达集团可观的商业地产帝国盈利能力的提高，而是万达院线独立国家上市后超强十倍的股价涨幅。从去年下半年起，沉寂已久的A股愈演愈烈，上证指数在严重不足一年内涨幅超强一倍。
借着大牛市的东风，上市房企争相玩起市值管理的游戏，还包括万科、中海等龙头房企计划拆分物业管理等业务独立国家上市，中小房企更加在医疗、互联网、金融等领域进行跨界收购，企图以此造就股价下跌，推展公司市值提高。通过拆分、收购等资本运作，能对房企市值快速增长带给怎样的影响？股价下跌又能否对公司盈利快速增长产生催化作用？房企市值管理意愿强化在5月22日举办的万科股东大会上，万科总裁郁亮首次抛了未来十年市值超过万亿的新目标。根据他的叙述，万科正在培育更好新的业务，未来都将独立国家拆分上市，万科系由整个控股集团市值特一起将超强万亿。
尽管郁亮的雄心壮志毋庸置疑，但是与互联网+热潮席卷A股比起，作为支柱产业的房地产板块在资本市场并不不受市场注目。作为A股互联网龙头企业，截至6月3日，乐视网的年内涨幅为416%，而万科A的年内涨幅将近10%。尽管万科去年的净利润是乐视网的49倍，但投资者给与乐视网的估值是401倍，给与万科的估值只有10倍。在中信证券房地产分析师陈聪显然，由于此前一度停止房地产企业在资本市场融资，上市房企市值管理动力并不是很强。
但随着房地产行业再融资环境恶化，再加地产股估值比较较低，对房企而言，与其在短期内提高盈利水平，不如企图提高公司的估值水平，却是提高盈利水平并非易事，因此房企的市值管理意愿更加反感。目前房地产企业都面对转型的难题，无论是改向哪个方向，充足的资金是最重要因素，新城控股高级副总裁欧阳捷向《每日经济新闻》记者回应，如果房企能通过市值管理提高估值，有助进行先前股权融资，为转型顺利带给更大的资金确保。
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