3月是房企年报集中于公布期，2017年，在强力的宏观调控下，房地产行业呈现新的格局：一方面，随着长效机制的明确提出，房地产行业面对转型；另一方面出租市场的关上、绿色建筑的提倡也为房地产行业获取新机遇。第一、二梯队差距渐渐冲破2017年，以碧桂园派的龙头企业首度撞线5000亿元销售额大关，而一大批游走在200亿-800亿规模的中型房企，也顺利冲击千亿。在这一年，业内普遍认为的房企名列遭遇配对。以碧桂园、万科、恒大为代表的第一梯队一骑马绝尘，销售额突破5000亿大关的同时，也将第二梯队远远地甩在了后面。
按照目前已发布年报的企业统计数据表明，目前暂列第四位的融创销售额3620.1亿元，第五位的中海销售额为2320.7亿港元，约合1859.9亿元人民币；而暂列第六的龙湖销售额为1560.8亿元，同第一梯队5000亿元规模具有较显著差距。还有企业的年报仍未月发布，按照此前公布的业绩预报来看，2017年房企10强劲的门槛早已超过千亿大关。同时，从目前早已发布业绩报（不含预报）的房企来看，目前有不少房企的业绩规模集中于在300亿元-500亿元。
换句话说，500亿规模正在沦为房企的一道新的门槛。新晋房企冲击杨家格局除第一梯队一骑马绝尘之外，一些游走于第三梯队的房企在2017年早已顺利冲击了第二梯队的格局。比如新城地产、滨江集团、融信中国、中骏地产等，曾多次在百亿规模游走的房企都获得了300亿-800亿元平均的销售额。
这些企业大部分都明确提出在2018年获得千亿销售额。而一些近几年业绩快速增长较慢的企业，比如新城控股堪称明确提出了1800亿元的销售目标。回应，上海易居研究院智库中心总监贤迈进回应：“很多房企通过做到大目标构建更大的市场占有率。
目前很多目标的明确提出是车站在2017年销售业绩不俗的基础上，但有可能忽略市场周期波动，这样造成部分目标基础不坚实。”有些房企千亿目标也并非毫无根据，比如新城控股截至2017年，手中有数土地储备3392万平方米；而明确提出1200亿目标的融信中国，手中也享有2300万平方米的土地储备。冲规模还是健利润？预示着行业格局变化的更进一步激化，到底是执着规模？还是执着利润？从2017年各家房企的展现出来看，对于规模的执着依然是市场的主流，虽然万科和恒大在年报中特别强调对利润的执着，但前提是这两家房企的规模早已坐实中国地产企业前三的地位。有业内人士指出，房地产的规模与利润之争并无标准答案。
有所不同企业不会有有所不同的解法。对于早已发展到一定规模的企业，他们可以不在乎名列，比如恒大在今年明确提出的业绩目标就是5500亿元左右，上升了增长速度，并且推崇利润，而碧桂园、万科堪称不讲业绩目标。
回应，贤迈进指出，做到利润本身也是为了更佳地提升竞争力，因为全然市场规模的不断扩大，并无法带给市场竞争力的提高。所以从规模到盈利，只不过是企业茁壮的一个必然选择。从实际情况看，当前房企显然必须研究减免增利的关系。
不过，对市场上大多数的中型房企来说，冲击规模还是有适当的。（记者 陈禹铭）储备50家房企拿地金额下跌超强7成2017年，土地市场逆市疯狂。有些房企一掷千金只为在热点城市夺下地，也有些房企灵敏捕捉到政策风险信号而慎重抗拒。
业内人士认为，房企城市投资策略有所差异，这和企业的业务定位有关。房企大力补仓在调控政策背景下，2017年房企整体拿地规模超过了一个新的历史高度。中原地产统计资料表明，在招拍挂方面，2017年全年，拿地最大力的50家房企合计拿地金额超过了23927亿。与2016年同期拿地金额13668亿对比，涨幅约75%。
记者统计资料找到，2017年，无论是拿地金额、还是拿地面积，碧桂园都独占鳌头，沿袭其近年来一贯的保守扩展路线。碧桂园2017年追加土地投资4794.5亿元，新的提供土地预期建筑面积为14110.6万平方米，分别同比减170.1%和61.2%。截至2017年末，碧桂园已签下或已人民银行的土地储备28180万平方米，另有潜在的土地储备大约1.42亿平方米。
恒大也在大力补仓。2017年恒大追加土地储备面积12600万平方米，截至2017年底，恒大土地储备超过31185万平方米，世邦魏理仕对恒大土地储备的评估值为10386亿元。除龙头房企外，其他企业亦在大力拿地。
2017年富力追加权益土地总建筑面积1811万平方米，2017年，新城控股追加土地建筑面积3393万平方米，同比2016年的1424万平方米翻番。不过，调控背景下，还有部分企业在研发业务上持慎重态度，万科就是典型之一。
据报，万科根据销售回款、融资情况要求合理的投资节奏，注目各种收购机会和合作、股权并购、代建等多元化渠道，提供合理价格的土地资源。公告表明，2017年万科追加项目216个，总规划建筑面积为4615.4万平方米，权益规划建筑面积2768.1万平方米。按权益投资金额计算出来，90%坐落于一二线城市。三四线及粤港澳大湾区成布局重地值得注意的是，仍在乘机攻城略地的房企们，其拿地策略由原本紧盯一线城市，改以探讨更加广大的二线热点及潜力城市，并扩围到三大经济圈的三四线城市。
同策研究院总监张宏伟认为，一二线调控政策，造成房企无法在一线城市有所展现出，而在三四线，甚至四五线城市，反而能出业绩，这种状况今年还不会持续。以碧桂园为事例，2017年碧桂园追加土地投资中，三四线城市的金额、面积占比都有明显提高，而一线城市的追加土地投资占比则大幅度减少，由此可见，碧桂园仍然忠诚寄予厚望三四线城市。记者注意到，粤港澳大湾区也是房企布局重地。2017年龙湖长三角以及珠三角区域追加土地面积同比增加较多，分别约165%和121%。
此外，雅居乐在粤港澳大湾区共计土储超强1100万平方米，占到总体土地储备的32.5%。易居研究院智库中心研究总监贤迈进回应，房企投资策略有差异，这和企业的业务定位有关。总体而言，今年二季度预计部分房企仍不会大力拿地。
利润超强8成房企利润大上涨又是一年财报季，还包括万科、恒大、中海等龙头房企争相抢到2017年财报成绩单。据记者不几乎统计资料，截至3月29日，有数超强30家上市房企发布了年报。
从早已公布财报的企业看，超强八成利润构建大上涨。业内人士指出，净利润的愈演愈烈，最主要原因在于房价增幅带给结转收益的提高，以及营收的快速增长。50家房企平均值清净利率12.3%对于多数房企而言，2017年是丰收年。
中原地产研究中心通过统计资料超强50家房企的年报找到，2017年房地产行业主流企业，平均值清净利率高达12.3%，而2016年全年房企平均值清净利率为9.73%，2015年则是9.69%，比起前两年严重不足10%的净利率，2017年有了显著下降。中海还是那个“利润王”。2017年中海地产构建净利润421亿港元，净利润率为25%，正处于行业高位。
2017年中海地产投资大力，土地交易成本激增，但公司净利润率不降反升，可见中海地产的成本及费用控制能力之强劲。前三强的利润业绩名列分别为，恒大排在，万科第二，碧桂园第三。
三家龙头房企的营业收入依序为3110亿元、2429亿元和2269亿元，归属于母公司股东的净利润依序为274.3亿元、280.5亿元和260.6亿元。不仅如此，其他房企的利润增幅展现出也十分出色。以新城控股为事例，2017年归属于上市公司股东净利润60.29亿元，比2016年快速增长99.68%；富力地产2017年度净利润创意低，大幅度减少204%至214.2亿元；雅居乐去年该公司股东不应占到利润60.25亿元，同比快速增长163.8%。业绩、土储拉高利润对于利润大幅度快速增长的原因，易居研究院智库中心研究总监贤迈进回应，当前很多房企净利润愈演愈烈和两个因素有关：一是企业经营业绩减小，同时营销成本减少；二是这几年涉及部门对企业的增税力度较小，特别是在是一些可抵扣的项目激增，这都会必要或间接带给企业纳税成本的减少。
亿翰智库中国上市房企研究中心研究员于小雨认为，利润大幅度快速增长主要有两点原因，一是2016年以来，项目销售溢价大幅度提高，2017年部分项目开始结转，从而使企业毛利润率大幅度下降；二是2016年融资环境宽松，房企带入大量低成本的资金，使得2017年房企的资金成本上升，从而提高净利润率。从房企年报看，利润大幅度快速增长的最直接原因就是房企销售额的大幅提高。
从销售额上看，2017年，碧桂园、万科、恒大三家企业都迈入5000亿元的销售额门槛，不仅如此，克而瑞的榜单表明，另有21家房企销售规模在500亿-1000亿元之间。其中，房企的土地储备累积是不能忽视的因素。对于利润大幅度快速增长的原因，中国恒大董事局主席许家印就回应，虽然恒大2017年的销售均价将近一万元，但享有落后的土地储备，土储原值多达5000亿元。
问题在于，房企能否在2018年依旧维持之后下跌的势头？从房企相继公布的业绩目标来看，房企或许信心十足。贤迈进回应，预计今年房企利润行情不会之后沿袭，最少目前来看，政策更进一步放宽的可能性并不大，更好的是受到影响效应。此外，部分购房市场需求或在今年获释，预示企业营销能力的提高，成本也不会传输。
负债超强半数房企负债率走高快速增长是2017年各家房企年报的关键词，不过，作为取决于企业经营风险的关键指标，负债率的上升则必须小心了。据记者仔细观察，2017年，虽然很多房企的融资成本上升，但多达半数房企负债率指标走高，有不少企业堪称低于80%的行业广泛水平。但不同于以往的是，今年的业绩发布会上，资金链安全性预期沦为最重要话题，房企堪称明确提出叛负债的目标和措施。
8家房企资产负债率超强80%虽然，低负债为企业发展带给诸多风险，但是在强者恒强劲的马太效应下，房企不择手段拼成规模负债拿地，使负债率居高不下。中国指数研究院百强数据报告表明，房企追赶规模扩展的同时，也通过增大杠杆率更进一步拉升了负债水平，使得负债压力有所增大。百强房企在2017年资产负债率均值为78.9%，比起2016年提升了2.2个百分点，迫近企业资产负债率红线。
其中，短期债务压力显著增大，流动比率均值为2.11，较2016年下降0.02。据早已透露年报的20家上市房企数据表明，有8家房企资产负债率多达80%，有坐落于销售业绩前三名的碧桂园和万科，资产负债率分别为88.9%、83.98%，与2016年同期相比减少2.7%、3.44%，还有去年销售业绩增长速度显著的新城控股、融信地产等，资产负债率超过86%、81.93%，减少2.4%、6.88%。此外，富力地产负债率高达128%，主要原因是多达200亿元三次并购万达海内外资产，虽然为富力夺得利润，但也使其债务居高不下。
作为取决于财务结构稳定性的净负债率，去年也广泛提高。诸如碧桂园，清净负债率与2016年同期相比减少8.2%至56.9%。中海地产、招商蛇口的净负债率虽然只有27%、45%，但是增幅高达20%、36.9%。
而针对万科2017年8.8%的低净负债率，万科总裁及首席执行官祝九胜回应：“8.8%的净负债率是短期的，长时间是在20%-40%。”增大杠杆不断扩大土储规模沦为房企负债升高的主要原因。
据中原地产统计数据表明，2017年50家房企拿地金额同比涨幅高达75%，不受此影响，房企融资规模上升。据克而瑞统计数据表明，2017年前11月，其监控的108家房企股权融资规模超过1443亿元，比起2016年全年大幅度快速增长96%。
多种手段叛负债一旁是对于土地储备的饥渴，一旁则是上升的负债率，对于房企们来说，低负债既是蜜糖，又是毒药。虽然通过高杠杆、低负债率的方式需要构建较慢扩展，但是，近一年来，由于政策失和、土地成本增加、融资渠道放宽，这种模式风险增大，必定引发房企自身的注目。回应，各大房企在2017年年报公布现场展现出出有了叛负债的意愿和目标，新城控股涉及负责人指出，90%的负债率是不失望的，还不会之后往下压；融信地产期望2018年底返回100%以下；招商蛇口回应不会将负债率掌控在45%以下；旭辉有限公司负责人回应总有一天会去摸95%的红线和85%的警戒线。
对于叛负债的措施及手段，富力地产董事长李思廉回应，未来不会采行一些措施，比如把高利率的信托融资移位出来，从而在整体上优化债务结构。融信地产首席财务官曾飞燕回应，公司不会以慎重的态度拿地和对外开放项目，留存更加多现金，掌控负债的规模增长速度。随着结转收益规模减少，未来净资产也将更进一步减少。
除此之外，公司不会考虑到更进一步引入战略投资者变薄公司的核心资本，坚决轻资产战略，引入更加多资源。负债超强半数房企负债率走高快速增长是2017年各家房企年报的关键词，不过，作为取决于企业经营风险的关键指标，负债率的上升则必须小心了。
据记者仔细观察，2017年，虽然很多房企的融资成本上升，但多达半数房企负债率指标走高，有不少企业堪称低于80%的行业广泛水平。但不同于以往的是，今年的业绩发布会上，资金链安全性预期沦为最重要话题，房企堪称明确提出叛负债的目标和措施。8家房企资产负债率超强80%虽然，低负债为企业发展带给诸多风险，但是在强者恒强劲的马太效应下，房企不择手段拼成规模负债拿地，使负债率居高不下。中国指数研究院百强数据报告表明，房企追赶规模扩展的同时，也通过增大杠杆率更进一步拉升了负债水平，使得负债压力有所增大。
百强房企在2017年资产负债率均值为78.9%，比起2016年提升了2.2个百分点，迫近企业资产负债率红线。其中，短期债务压力显著增大，流动比率均值为2.11，较2016年下降0.02。据早已透露年报的20家上市房企数据表明，有8家房企资产负债率多达80%，有坐落于销售业绩前三名的碧桂园和万科，资产负债率分别为88.9%、83.98%，与2016年同期相比减少2.7%、3.44%，还有去年销售业绩增长速度显著的新城控股、融信地产等，资产负债率超过86%、81.93%，减少2.4%、6.88%。
此外，富力地产负债率高达128%，主要原因是多达200亿元三次并购万达海内外资产，虽然为富力夺得利润，但也使其债务居高不下。作为取决于财务结构稳定性的净负债率，去年也广泛提高。诸如碧桂园，清净负债率与2016年同期相比减少8.2%至56.9%。中海地产、招商蛇口的净负债率虽然只有27%、45%，但是增幅高达20%、36.9%。
而针对万科2017年8.8%的低净负债率，万科总裁及首席执行官祝九胜回应：“8.8%的净负债率是短期的，长时间是在20%-40%。”增大杠杆不断扩大土储规模沦为房企负债升高的主要原因。据中原地产统计数据表明，2017年50家房企拿地金额同比涨幅高达75%，不受此影响，房企融资规模上升。
据克而瑞统计数据表明，2017年前11月，其监控的108家房企股权融资规模超过1443亿元，比起2016年全年大幅度快速增长96%。多种手段叛负债一旁是对于土地储备的饥渴，一旁则是上升的负债率，对于房企们来说，低负债既是蜜糖，又是毒药。
虽然通过高杠杆、低负债率的方式需要构建较慢扩展，但是，近一年来，由于政策失和、土地成本增加、融资渠道放宽，这种模式风险增大，必定引发房企自身的注目。回应，各大房企在2017年年报公布现场展现出出有了叛负债的意愿和目标，新城控股涉及负责人指出，90%的负债率是不失望的，还不会之后往下压；融信地产期望2018年底返回100%以下；招商蛇口回应不会将负债率掌控在45%以下；旭辉有限公司负责人回应总有一天会去摸95%的红线和85%的警戒线。对于叛负债的措施及手段，富力地产董事长李思廉回应，未来不会采行一些措施，比如把高利率的信托融资移位出来，从而在整体上优化债务结构。
融信地产首席财务官曾飞燕回应，公司不会以慎重的态度拿地和对外开放项目，留存更加多现金，掌控负债的规模增长速度。随着结转收益规模减少，未来净资产也将更进一步减少。
除此之外，公司不会考虑到更进一步引入战略投资者变薄公司的核心资本，坚决轻资产战略，引入更加多资源。
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