26日，中国恒大公布了2017年成绩单，核心业务利润多达400亿元，同比快速增长了九成以上。记者对比找到，截至3月26日，有数多达30家上市房企发布了年报。
数据表明，大型房企成绩单皆展现出靓丽，但中小房企压力较小，行业分化激化。值得注意的是，近期不少房企为扩展新的业务或谋求新的突破，争相改名，甚至大量招兵买马。有分析认为，房地产黄金时间早已过去，集团化发展、多条腿走路是未来趋势。
昨日在香港公布业绩的中国恒大，2017年销售额多达5000亿元。万科26日晚间透露的年报表明，该公司去年净利润280.5亿元,快速增长33.4%。自此，房地产行业三大巨无霸年报成绩单全部重考。但对比找到，在巨头公司业绩靓丽的背后，不少中小房企大大“报忧”。
根据年报数据，恒大2017年核心业务利润405.1亿元，同比大幅提高94.7%，净利润370.5亿元，同比大幅提高110%，清净负债率上升将近六成。同时，恒大2017年合约销售额5010亿元，同比快速增长34.2%。全年新的散户项目178个，在购项目总计656个。
大量在购项目带给营业收入的稳步增长，2017年构建营业额3110.2亿元，同比减47.1%。毛利率36.1%。净利润同比减110.3%，超过370.5亿元；每股收益1.833元。
目前手中持有人的现金余额2877亿元。根据恒大此前公布的公告，预期2018~2020年净利润分别大约500亿元、550亿元和600亿元，三年合计1650亿元，近超强其2017年发布的三年（2017~2019年）888亿元的利润允诺。
恒大总裁夏海钧在业绩会上回应，2018年的销售目标是5500亿元，相比于2017年快速增长近10%。而今年前两个月，恒大销售金额为1125亿元，已完成全年目标的20.5%。
数据表明，恒大2017年业绩与2008年上市前比起，各项数据平均值增幅约数十倍。恒大董事局主席许家印在发布会上回应，恒大早已转入新的发展阶段，“新的恒大”早已来临，并从“新起点、新战略、新的蓝图”三方面阐述“新的恒大”， 到2020年底，年销售规模8000亿元，沦为世界百强企业。
另一家巨无霸房企——万科26日晚间公布的年报表明，2017年该公司销售金额5299亿元，同比快速增长45.3%。自此，内地房企早已有三家开发商去年销售额多达5000亿元，分别是万科、恒大和碧桂园。不过，房企分化也激化，部分中小房企陷于业绩滑坡的失望。
在A股上市的中航地产、深深房、大龙地产以及沙河股份等2017年业绩争相报忧。其中，中弘股份实亏损10亿元，沙河股份预计同比叛77%。有开发商人士坦白，随着行业残暴生长时代的完结，未来行业集中度还不会之后提高，中小型房企茁壮空间及市场份额更进一步被断裂。
招兵买马+改名 房企谋求新的突破值得注意的是，记者对比找到，近期房企活动频密，除了公布业绩之外，还向外界传送了新的业务扩展和突破。2018年3月25日，越秀地产举行了粤港澳大湾区2018年专场招聘会。
此次招聘会是越秀地产近年来举办的规模仅次于的一次聘用活动，现场共计获取200余个岗位，“捕捉”的人才将全部入职越秀地产总部及其产于在大湾区的子公司，以助力越秀地产之后布局和耕耘粤港澳大湾区。据报，实际在场受聘人员多达1200人。越秀地产人力资源负责人透漏，虽然越秀地产传统业务为住宅研发，但正在扩展新的领域，如养老产业、长租公寓以及城市更新。
根据年报，目前越秀地产大湾区土地储备面积为824万平方米，占到公司总土储的51%。同时，龙湖、时代等开发商近期也争相改名，其中，龙湖地产放公告建议将公司名称变成“龙湖集团有限公司”。时代地产也将公司名称更加改回“时代中国有限公司”。
“实质上，上市公司改名的背后是集团化发展。变为集团有限公司之后，可以做到身体健康、金融、食品等其他业务，地产只是一块业务而已。
不利于企业的平稳和新的突破。”有开发商人士称之为。分析：地产股整体性机会仍未经常出现一旁是龙头业绩大大皆大欢喜，一旁是股价倒数调整。上市房企业绩和地产股首演背离大戏。
虽然有不少机构指出，从估值的看作，房地产股有“抄底”的机会。但也有市场人士认为，虽然龙头公司业绩靓丽，但行业整体上仍然在重返理性的路上，在信贷膨胀，借贷利率提升的背景下，地产股整体性机会仍未经常出现。因此，“抄底”还为时尚早。截至昨日收盘，万科A暴跌2.38%，报30.33元。
而从今年1月下旬以来，万科股价倒数调整，其间仅次于跌幅为30.85%。保利地产同期仅次于跌幅为32.12%。另外，华夏幸福、招商蛇口、金地集团、绿地控股等同期跌幅都较为大。招商证券分析师赵可回应，在大盘挫败之后，地产股又新的不具备了低估值业绩确定性高等多重优势。
因此，该分析师指出，全年房地产指数或仍有30%以上的超额收益空间，建议投资者选用周转公里/小时的资源型、替代性周转型蓝筹、注目高杠杆弹性品种、部分低估值小票可再行均衡配备。不过，中信证券分析师陈聪指出，市场对于3月销售同比增长速度不悦的预期仍须要时间消化，且资金成本上升对于企业盈利能力的影响也客观存在，因此，虽然房地产板块的结构行情可以期望，但预期重构还须要时日。一位基金人士也对广州日报全媒体记者回应，地产板块目前的受到影响因素，主要是龙头公司业绩靓丽，但这种受到影响在今年年初的大上涨行情中早已反映，“未来确实的受到影响是出租汽车限贷带给的转变，但从现在来看，无法还清。
再加银行信贷成本提高，房企整体的资金压力并不小。”该基金人士称之为。
此外，国家统计局数据表明，今年前两个月，房地产开发企业合计资金来源为2.4万亿元，同比下降4.8%，其中国内贷款和按揭贷款分别同比快速增长0.3%和上升4.3%。
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