近日,房企三季报争相透露,截至10月31日,沪浅两市透露2017年三季报的上市房企有72家,其中63家构建盈利,占比为87.5%。尽管由于承销迟缓,楼市调控造成的销售降温还没能几乎反映在业绩报告中,但是,房企业绩分化的情况更进一步激化,净利润居前的13家房企贡献了整个板块净利润总额的八成。从整个行业来看,标杆房企销售额再次提高“量级”,碧桂园首斩4000亿元大关,紧随其后的万科和恒大也突破了3000亿元。
行业集中度进一步提高地产行业分化愈发显著,集中度更进一步提高。三季报表明,大型房企净利润增长速度显著,部分中型企业净利润增长速度有所提高,而一些中小企业则是必要转入净利润下降地下通道。数据表明,今年前三季度净利润多达10亿元的上市房企目前有13家,净利润总计为504亿元,占到上述73家房企净利润总额的81%。
其中,万科前三季度归属于母公司股东的净利润为110.9亿元,一家公司就建构了整个行业18.6%的净利润;保利地产归属于母公司股东的净利润为82.7亿元,位列第二位;绿地控股归属于母公司股东的净利润为65.63亿元,名列第三位。业内指出,今年前三季度,名列前十的房企销售额平均值增长速度在40%-60%之间,较去年同期有较小提高,其中部分原因在于这些大型房企三、四线城市销售业绩的快速增长。此外,短期来看,虽然市场在降温,但是中长期来说,品牌房企的销售业绩将跑完输掉大市。11家房企销售规模斩千亿根据克而瑞中国房地产评测中心数据表明,截至2017年三季度末,有数11家房企销售规模突破千亿。
碧桂园今年前三季度的销售规模已超强4000亿,三家龙头房企年内的业绩皆未来将会突破5000亿元。保利、融创、绿地今年的销售业绩也构建持续性快速增长,预计年内未来将会踏入3000亿阵营。
此外,中海、龙湖、金地、华夏幸福、华润的销售规模也都已超强千亿,绿城中国目前离千亿也只有一步之遥。招商蛇口、新城控股、旭辉集团目前的规模都在700亿-800亿左右,今年底也未来将会超过千亿。世茂房地产、鲁能集团、富力地产、中南置地、阳光城冲千亿也指日可待。从房企前三季度销售情况也能显现出行业急遽分化的现状。
克而瑞房地产研究中心数据表明,截至2017年三季度末,还包括A股和H股在内,有数11家房企销售规模突破千亿元。其中,碧桂园今年前三季度的销售规模已超强4000亿元,万科和恒大已突破3000亿元,三家龙头房企年内的销售业绩皆未来将会突破5000亿元;保利、融创、绿地预计年内未来将会踏入3000亿元阵营;中海、龙湖、金地、华夏幸福、华润的销售规模皆已超强千亿元;绿城、招商蛇口、新城控股、旭辉未来将会在今年构建千亿元规模的横跨。从销售数据来看,行业名列居前100位的房企集中度超过53.2%,与2016年全年比起稳定增长趋势。
土地储备象征物着房企在行业竞争中的续航能力。从拿地金额来看,碧桂园、万科、保利之后位居前三。2017年1-10月,碧桂园以1903亿元的拿地金额之后位列榜首,万科以1525亿元位居第二位,保利以1222亿元位居第三位,三家房企的拿地金额皆超强千亿。
TOP10企业1-10月拿地总金额高达9732亿元,占到TOP50企业的50.7%,大型杰出房企的土地资源优势突显。一二线城市仍为房企拿地的核心。2017年1-10月,全国土地成交价金额TOP10城市总计成交价12082亿元,同比快速增长25.5%。
出于增加企业运营压力及风险的考虑到,房企在一二线城市牵头拿地沦为主流。四季度房企销售仍承压2017年前三季度,TOP100房企业绩完成度较好,多数房企目标完成率超强80%。龙头房企中,碧桂园前三季度构建4276.7亿元的销售,已完成下调后5000亿销售目标的85.5%。
融创归功于业绩的高快速增长,三季度末已完成全年2100亿目标的97.4%,目标完成率分列在前茅。在中期业绩公布时已下调年度目标的房企中,中海、龙湖、旭辉、雅居乐等房企目标调整后的完成率也皆多达了80%。
而世茂、远洋在下调全年目标后77.9%和67.9%的业绩完成率虽然略低于平均水平,但坚信已完成全年销售目标基本没问题。值得注意的是,受到热点城市出租汽车、限售政策加码的影响,TOP100房企三季度总体销售规模高于二季度的水平。
四季度的开局也变得有些力弱。克而瑞研究中心近日公布的《2017年1-10月中国房地产企业销售TOP100》排行榜表明,10月,TOP100房企的整体销售规模较9月有所上升,环比上升2.5%。涉及机构预计,四季度房企将减缓推盘节奏,全力冲击全年业绩目标。
同时,未来更为平稳的一二线城市仍将是房企布局的重点。
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