原标题：远洋保利争相重新加入 房企试水产业地产的阳谋时隔商业地产、旅游地产、养老地产等之后，产业地产正在沦为房企谋求转型、尝试多元发展、减少盈利点而投身的新兴领域。日前，远洋地产宣告中举水产业地产，公司旗下首个落地项目也对外曝光。与此同时，保利地产也与亿达中国签下，双方回应将在广东、福建、湖南等区域合作打造出商务园区运营、房地产综合开发等大型项目。转型还是试水远洋此举试水的意味更加显著，一位行业仔细观察人士回应，以地产为载体，以多元化投资收益为途径，统合政府、企业及各行业机构，全方位扩展产业发展平台资源，构建可持续发展应当是远洋代表的房企投资产业地产现阶段的目标所在。
据介绍，远洋集团在密云区的产业园区项目取名为远洋云谷智能核心研发产业园，该产业园区划入到规划在密云的北京数字信息产业基地，该基地定位智能生产核心研发，而远洋云谷智能核心研发产业园主要规划引进高端智能生产前端企业。远洋集团写字楼事业部产业发展业务负责人刘宫回应，产业地产是远洋的新业务，公司首先要做到的就是把密云项目作好，并不意图已完成多大的布局。但他也透漏，远洋将在京津冀、广州、深圳等热点区域找寻新的机会。
与远洋独立国家策画比起，保利地产自由选择与专业合作伙伴联盟的形式投身产业地产。9月2日，保利与亿达中国达成协议战略合作，双方将在广东、福建、湖南等区域合作打造出商务园区运营、房地产综合开发等大型项目，并将充分发挥各自优势在产城研发、产业挤满与运营、产业及城市发展规划等方面积极开展合作。7月，保利地产坐落于南沙的首个产业地产项目即保利电商港也举行了全球招商发布会。
卖房还是买服务更加多的房企自由选择投资产业地产，产业地产也沦为房企输入不足生产能力或移往不足生产能力的一个平台。易居研究院智库中心研究总监贤迈进指出，而对于企业而言，能否产生持续平稳的收益是产业地产能否沦为开发商将其列入企业多元战略最重要支点的关键因素。
产业地产背后的拿地优势是显著的，政府在引入此类产业运营商的同时，不会给与部分住宅用地的定向供应。回应，刘宫并不隐讳。他回应，远洋产业地产的盈利模式，第一是出租收益，目前占到较为大，第二是园区的运营服务收益，第三不会融合远洋资本，四元战略里有房地产金融业务，远洋资本导向专项的产业资金去转某一个产业园区，这块盈利未来应当是不会出规模的。密云项目的出租比例将掌控在3：7，以确保现金流收益。
贤迈进回应，产业运营本身带给了产业资源挤满，合乎房企多元化经营的思路，转型更好的是主动的。产业地产研发已不仅是地产范畴，没对新的产业有领悟，投资不会很告终。特别是在是囤地的风险也是不存在的，当然通过产业园研发和周边住宅项目的运作，只不过是在维系资金流的平稳，这也是可以解读的。
当然要警觉部分产业项目效益一般，而住宅销售更火的态势，这反而不会架空了当时的产业研发的想法。发展产业地产必须警觉旗号产业地产大旗大规模销售住宅的自断后路的不道德。产业地产的暗礁除了盈利模式否合理之外，产业地产作为专业化、细分化的地产业务，从业人员的熟悉度和专业化程度上仍面对跟上阶段的严重不足。
业内人士回应，通俗说明就是，做地产研发的人很有可能不懂产业。该人士更进一步回应，传统开发商投身于产业地产，劣势往往是对产业的做到和理解。对产业地产来说，确实产生收益的则是运营商对产业的投资眼光。
因此，没专门的产业管理团队只不过此类领域并很差转入，房企风险也是相当大的，而且全然做到产业引入和招商意义并不大。此外，产业地产的资产证券化的模式前进也很关键。专家回应，产业研究人才和团队不准低于传统地产研发拒绝。
特别是在一些新兴产业的发展速度较为慢，是内部培育还是利用外部力量。同时，目前产业地产本身的盈利机制并不平稳，受到产业发展的影响因素较为大，若过快将此类资产展开资产包，适当的风险可能会渐渐缩放。另外，产业地产的核心是产业还是地产，对于企业而言还必须思维方式的改变，能否从传统研发并转到产业运营上也是关键。
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